Milli Emlak İhalelerinde Muhdesat Bedeli

---

Milli emlak satış ilanları için sitemize bakınız: https://www.milliemlaksatilik.com/

Hazine İhalelerinde (Hazine Taşınmazlarının Satışında) Muhdesat Bedeli

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 12. maddesine göre, satış bedeli; satış işlemlerinde, üzerinde bulunan ve mevcut durumu itibariyle kullanılması ekonomik olmayan binaların yıkım masrafını aşan asgari levazım bedeli ve varsa bu nitelikte olmayan diğer binaların ÇŞB’nca belirlenen yapı yaklaşık birim maliyetlerinden az olmamak üzere aşınma payı da dikkate alınarak belirlenecek rayiç bedel ile taşınmazın zemininin rayiç değerinin toplamıdır. Keza 313 s. Milli Emlak Genel Tebliği’ne  göre, taşınmaz üzerinde Hazineye ait bina bulunması durumunda bina değerinin Bakanlıkça belirlenen yapı yaklaşık birim maliyetlerinden az olmamak üzere aşınma payı da dikkate alınarak tespit edilmesi gerekmektedir.

Hazine Taşınmazlarına Yapılan Yapıların Muhdesat Bedeli

Bunun yanı sıra, 4706 sayılı Kanun’un 5. maddesi gereğince Hazineye intikal eden yapıların da bedel tespitinde dikkate alınması gerekir. 313 s. Genel Tebliğ’e  göre 4706 sayılı Kanunun 19/7/2003 tarihinde yürürlüğe giren 5. maddesinin son fıkrası gereğince bu tarihten sonra Hazine taşınmazları üzerine yapılan her türlü yapı ve tesisin mülkiyeti Hazineye ait olacağından, bu yapı ve tesislerin bedelinin de değerlendirmeye dahil edilmesi ve yukarıdaki şekilde bedel tespiti yapılması gerekir. Bu konuda detaylı bilgi için şu yazımıza bakabilirsiniz: Hazine’ye İntikal Eden Yapılan Yapılar Kıymet Takdirine Dahil Edilir Mi? Asgari Levazım Bedeli Nasıl Ödenir?

Hazine Taşınmazlarının Satışında Muhdesat Bedeli Değişti mi?

19.07.2003 tarihinden sonra Hazine taşınmazlarına yapılan yapılar Hazine’ye intikal etmekte ve Hazine (Milli Emlak) tarafından yapı sahiplerine asgari levazım bedeli ödenmektedir. Bilindiği üzere 2015/01 sayılı Milli Emlak Genelgesine göre bu yapıların bedeli de satış bedeline dahil edilmektedir. Bu taşınmazların ihale ile satılması durumunda uygulama aşağıdaki şekilde yapılmaktadır.

1) Mülkiyetinin tamamı Hazineye ait olan taşınmazın ilgili mevzuatına göre yapılacak satışında; satışa konu edilen taşınmazın zemininin rayiç bedeli ile üzerindeki yapı ve tesislerin rayiç bedelinin ayrı ayrı hesaplanarak (toplam) tahmini satış bedeli [doğrudan satışlarda (toplam) satış bedeli] tespit edilmesi gerektiğinden; bu bedel üzerinden yapılacak ihale sonucunda oluşan ihale bedeli [doğrudan satışlarda (toplam) satış bedeli] üzerinden satılan taşınmazın;

a) Bu yapı ve tesisleri yapanlara satılması halinde; (toplam) satış bedelinden yapı ve tesislerin asgari levazım bedelinin mahsubunun yapılarak kalan satış bedelinin tahsil edilmesi,

b) Üçüncü kişiye satılması halinde ise; (toplam) satış bedelinin tamamı tahsil edildikten sonra, yapı ve tesislerin asgari levazım bedelinin anılan yapı ve tesisleri yapana ödenmesi,

Gerekiyor.

04.07.2019 tarihli ve 7181 sayılı Kanunla 4706 sayılı Kanun’un 5. maddesine “Bu maddenin on birinci fıkrası kapsamında Hazineye intikal eden yapı ve tesislerin satışında, yapı ve tesis bedeli yapı yaklaşık birim maliyet bedelinin yüzde beşi olarak hesaplanır.” cümlesi eklenmiştir. Ancak bu hüküm sadece 4706 sayılı Kanun’un 5. maddesi kapsamında belediyelere devir aracılığıyla yapılan satışlarda geçerlidir. Çünkü bu düzenleme 4706 sayılı Kanun’un 5. maddesinde yer almaktadır. Genel hükümlere göre yapılan satışlarda muhdesata kıymet takdiri ve yapı sahibine de 2015/01 sayılı Genelge uyarınca asgari levazım bedeli uygulamasına devam edilmesi gerekir.